Глава ООО «Объединение строительных компаний «Град» Эдуард Шматков заложил офисное здание компании по ул. Чкалова, 100 в интересах АО «Кошелев-Банк». Соответствующие договора о залоге были зарегистрированы в Управлении Росреестра по Самарской области от лица правообладателя недвижимости – ООО «Офис-Центр «Чкалов» – компании, осуществляющей оперативное управление недвижимостью группы «Град».

Первый договор о залоге офисного здания на Чкалова был зарегистрирован в Росреестре в феврале 2021 года. Здесь Эдуард Шматков и АО «Кошелев-Банк», совладельцем которого является депутат Госдумы от Самарской области, бывший «единоросс», новоиспеченный член ЛДПР Владимир Кошелев, договорились, что обременение на объект недвижимости устанавливается на срок с 9 февраля 2021 года по 31 января 2024 года.

В мае и июне этого года Шматков заключил с «Кошелев-Банком» еще два свежих договоров о залоге все того же офисного центра на Чкалова. В рамках договора от 27 мая сего года, обременение объекта недвижимости установлено на период до май 2025 года. Тем временем, по условиям договора от 14 июня, недвижимость Шматкова будет находиться в залоге у банка лишь до июня 2023 года.

На какие суммы застройщик открыл кредитные линии в АО «Кошелев-Банк» и по каким причинам Шматкову понадобились заемные денежные средства, пока можно только догадываться.

Однако, как полагают наблюдатели, не исключено, что сегодня ряд подконтрольных Эдуарду Шматкову компаний могут испытывать трудности с наличием собственных оборотных средств.

К примеру, только в отношении одной из компаний Шматкова – ООО «Стройпроектсервис» – за последние два года от департамента градостроительства поступило семь (!) исков о взыскании долгов.

8 июля 2020 года Арбитражный суд удовлетворил иск департамента градостроительства и постановил взыскать с фирмы Шматкова долги по договору аренды земельного участка в размере 2 миллиона 610 тысяч 69 рублей и 42 копейки.

13 апреля 2021 года Арбитражный суд Самарской области удовлетворил очередной иск департамента градостроительства и взыскал с застройщика задолженность по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в размере более 2 миллионов 357 тысяч рублей. Юристы Шматкова попытались было обжаловать решение суда в апелляционной и кассационной инстанциях, но все их попытки потерпели неудачу.

16 ноября 2021 года суд вновь согласился с позицией чиновников городского департамента градостроительства. В процессе судебных разбирательств выяснилось, что Шматков отказывался добровольно погашать задолженность по аренде еще одного земельного участка – на этот раз участка, расположенного в границах улиц Лейтенанта Шмидта, Профсоюзной и Саперной. Здесь сумма долга составила 1 миллион 342 тысячи 42 рубля и 88 копеек.

В настоящий момент в Арбитражном суде Самарской области рассматриваются еще два иска от департамента градостроительства к компании «Стройпроектсервис». Руководство департамента пытается взыскать застройщика задолженности по арендной плате в общем размере 6 миллионов 534 тысячи 659 рублей и 87 копеек.

На трудное финансовое положение компании Шматкова может указывать и тот факт, что его юристы периодически ходатайствуют о предоставлении застройщику отсрочек по погашению долгов. В том числе, на незначительные суммы. Например, в июне этого года от лица «Объединения строительных компаний «Град» в Арбитражный суд региона поступило ходатайство об отсрочке исполнения решения суда до 31 декабря 2022 года по погашению задолженности в размере… 92 тысячи 988 рублей.

На этом фоне залог офисного здания «Града» смотрится очень тревожно.

Андрей Фёдоров