На территории построенного в 1909—1911 гг. трубочного завода, на котором до Октябрьского переворота работал Валерьян Куйбышев, а затем знаменитого секретного военного завода боеприпасов и взрывателей, производящего также знаменитые часы «ЗиМ» и «Победа», будет построен жилой бизнес-квартал.

Российский институт градостроительства и инвестиционного развития «Гипрогор» объявил об открытом конкурсе на лучший проект «Концепция застройки территории ЗИМ (завод им. Масленникова) в г. Самаре». С 1 по 19 июля будет идти приём заявок и регистрация претендентов, с 20 по 29 июля произойдет квалификационный отбор участников, а затем три месяца — с 1 августа по 31 октября — будет проходить работа над конкурсными проектами. Победитель и финалисты будут определены 15 ноября.

Премиальный фонд конкурса составляет 9,75 млн рублей и распределяется следующим образом: 1 место — 4,5 млн рублей, 2 место (две премии) — 1,5 млн рублей каждая, 3 место (три премии) — 750 тыс. рублей каждая.

Для участия в конкурсе претенденты должны разработать название жилого комплекса, эскиз застройки участка, схему организации движения и улично-дорожной сети, концепцию функциональной, планировочной и пространственной организации жилого квартала «приватного типа», представляющего типологию жилья «бизнес- и эконом-класса». Строительство подземных парковочных мест не должно приводить к существенному удорожанию строительства жилых комплексов.

Общая продаваемая площадь жилья на территории — не менее 500 тыс. кв. м. Желаемая высота зданий выше 75 м — не более 10% от общей площади жилых зданий застройки. Норма площади жилого дома и квартиры в расчете на одного человека — 40 кв. м.

Дополнительные объекты инфраструктуры, торговли, общепита и бизнеса для нужд проектируемого квартала, объекты общегородского и районного значения в структуре застройки должны составить не более 5% от общей площади застройки в балансе территории. В составе выделенных функциональных зон необходимо разместить торгово-развлекательный центр общей площадью 100–150 тыс. кв. м. и объекты коммунального назначения (гостиницы, гаражи и т. д.).

На площадке должно быть предусмотрено размещение детских садов и школы с учетом эффективности затрат на строительство и оптимального использования территории.

Отметим, что именно эту площадку после банкротства предприятия многие эксперты считали самой привлекательной для строительства футбольного стадиона, отмечая при этом непреодолимые коммерческие интересы новоявленных владельцев сверхдорогой земли. Между тем, экологи отмечали высокий радиоактивный фон на этой территории и общую неблагоприятную обстановку, оставшуюся со времён вредного военного производства.