ОАО «Региональный деловой центр» предлагает кредиторам подписать новое мировое соглашение. Застройщик квартала «Город Мира» переживает банкротство и предлагает выплатить 1,8 млрд рублей 20 кредиторам за несколько лет. В рамках соглашения им предлагается забрать деньги, обеспеченные строящейся недвижимостью. Если соглашение будет подписано, официально банкротство может быть прекращено в сентябре этого года. Один из кредиторов — ОАО «Автовазбанк»— не согласен с условиями соглашения. В 2007 году банк выдал РДЦ кредит на 700 млн рублей, якобы не получив залоги по нему. В 2010 году банк обвинил застройщика в неисполнении условий займа. Дело о банкротстве РДЦ возбуждено 15 апреля 2011 года, через месяц введена процедура наблюдения, в декабре 2011 года — внешнее управление.
О том, как запутанная ситуация отражается на реальных и потенциальных дольщиках, имидже строящегося квартала и облике Самары, экспертному порталу Засекин.Ру рассказала генеральный директор журнала «Rent & Sale. Аренда и продажа. Недвижимость» Мария Иванова.
- Почему запутанная ситуация не находит разрешения и как Вы видите выход из неё?
- Есть настоящие и будущие дольщики, и есть объект, который находится на открытом рынке недвижимости. И все эти разбирательства категорически негативно сказываются на привлекательности жилого комплекса, хотя это не самый плохой объект в городе. Но, как мне известно, продажи там идут крайне медленно, потому что весь этот шлейф разбирательств и состояние банкротства, когда не понятно, кто, чем управляет. И это никоим образом не способствует привлечению интереса потенциальных дольщиков и покупателей к этому объекту. Где РДЦ может взять деньги на погашение кредита? Только от третьих лиц, которые будут покупать эти квартиры. Крайне важно выбрать оптимальный для всех вариант. Это может быть как раз данное мировое соглашение, которое позволило бы прекратить различного рода махинации вокруг этого объекта и позволить людям оценивать его именно с точки зрения потребительской ценности.
- Как Вы оцениваете его с точки зрения потребительской ценности?
- Изначально проект, конечно, хороший. Он претерпел такие сильные изменения, в самом начале хотели сделать это очень красиво: фонтанчики, европейские улочки. Это было бы украшение Самары. А в результате объект, который украшал бы город, превратился в символ корпоративных войн и разбирательств. Но объект хороший. На мой взгляд, было бы неплохо найти какой-то компромисс, закрыть все вопросы и начать уже нормально продавать квартиры. 1,8 млрд – это достаточно большая сумма, нужно рассчитать, сколько уйдёт времени на то, чтобы рассчитаться по кредитам. Темпы продаж зависят от того, как скоро вся эта история прекратится. Потому что люди крайне редко покупают квартиры в этих домах, хотя они неплохие. Я думаю, если будет заключено мировое соглашение, это позволит решить как минимум две задачи: закончить и ввести в эксплуатацию весь комплекс и наконец-то превратить его из долгостроя, который, как бельмо на глазу, висит на самой главной магистрали города, в хороший жилой комплекс. И в этой ситуации страдают дольщики, потому что корпоративные разборки эти тормозят строительство. И если у потенциальных покупателей будет уверенность, что объект вводится в эксплуатацию, условно, в конце 2013 года, у них снижается риск и внутренняя тревожность. Они будут быстрее покупать эти квартиры. Соответственно, пойдёт поток денег. Потому что сейчас их взять не откуда, кроме как от покупателей квартир.
