«Артяковский» правительственный небоскрёб, в строительство которого вложено порядка 1, 5 миллиардов рублей, оказался не нужен губернатору Меркушкину. По словам министра имущественных отношений Юлии Степновой, теперь часть помещений дорогостоящего здания её ведомство планирует поменять на имущественный корпус Академии футбола им. Ю. Коноплёва, Фабрику-кухню и ряд других объектов недвижимости.
Эту новость для ИА «Засекин» прокомментировала издатель журнала «Строительство. Недвижимость. Rent&Sale» Мария Иванова.
- Это один из вариантов решения проблемы с обеих сторон. Если Степнова озвучила намерение возвратить объекты недвижимости в областную собственность, то я предполагаю, что такая схема возможна. Другое дело, насколько собственникам Фабрики-кухни и имущественного комплекса Академии футбола имени Юрия Коноплёва будут интересны эти площади в офисном центре. Вопрос состоит в том, что сначала нужно определить рыночную цену помещений на площади Урицкого и рыночную стоимость самих объектов, которые хотят выменять.
Предложение поменять Фабрику-кухню – это адекватная мера. Это памятник культуры, не слишком пригодный для коммерческого использования. Собственники фабрики будут продолжать нести убытки, поскольку в ближайшее время ничего с этим зданием сделать невозможно. На страже стоит общественность и все наши люди, любящие памятники. Даже если снимут обременение, то состояние здания настолько ветхое, что для того, чтобы его начать использовать как рыночный объект, его нужно сначала проинвестировать. Это потребует огромного количества денег. «Росгосстраху» стоит согласиться, потому что область делает им предложение, от которого они не смогут отказаться. Хотя рядом с площадью Урицкого настоящий транспортный коллапс. Но, с другой стороны, «Росгосстрах» может использовать эти помещения в собственных интересах и разместить там бэк-офис, например. Это значительно эффективнее, чем иметь в активе объект, сроки возврата инвестиций которого при использовании с коммерческими целями стремятся к бесконечности.
К сожалению, не знаю, что входит в имущественный комплекс Академии имени Юрия Коноплёва, мне сложно судить, равноценен ли этот обмен. Если речь идёт о земельном участке, где располагается имущественный комплекс, здания, футбольные поля, то он не равноценный. При условии, что земельный участок находится в собственности, то лучше его оставить. Да, было условие области оставить на этом месте академию футбола. Но если собственник владеет активом, то он вправе распоряжаться участком по своему усмотрению. Всё будет зависеть от условий инвестиционного контракта. Но нужны ли этим собственникам помещения в центре Самары? Я предполагаю, что у офиса не самая высокая рыночная стоимость. Очевидно, что и сам по себе объект на площади Урицкого проблемный, он не введён в эксплуатацию, и в него нужно будет вкладывать инвестиции. Но если власти обязуются ввести офисный центр в эксплуатацию, то собственникам стоит подумать.
Как таковая схема вполне рыночная. Юлия Павловна человек грамотный, она предлагает абсолютно рыночные схемы, поскольку имеет дело с предпринимателями. Но нужно оценивать сами активы и узнавать, нужны ли собственникам эти площади. Наверное, если это предложение минимущества безапелляционно, то его стоит рассматривать. Если же есть ещё какие-то предложения, то нужно с ними тоже ознакомиться.
