Проект закона «О подготовке и проведении в РФ чемпионата мира по футболу FIFA 2018 года» подготовлен ко второму чтению. Согласно ему, частные земельные участки можно будет изъять всего за неделю. Причём не только для возведения стадионов к чемпионату мира по футболу, но и при строительстве сопутствующей инфраструктуры, что создаёт очевидные предпосылки для произвола.
Эту новость для портала Засекин.Ру прокомментировала генеральный директор журнала «Строительство. Недвижимость. Rent&Sale» Мария Иванова.
- Этого закона ждали все. Такой же закон был принят, когда началась подготовка к Олимпиаде в Сочи. Правда, сочинским землевладельцам дали 30 дней, а не неделю. Всё-таки там речь шла об одном городе, а в случае с чемпионатом мира – об одиннадцати городах, из которых большинство – и Самара в первую очередь – ещё толком даже не начали подготовку, хотя осталось всего пять лет. Пока мы не видим ни спортивных объектов, ни инфраструктуры, ничего. Остаётся догадываться, что, наверное, ждали вот этого закона.
Надо сказать, что у собственников и правительства отношения лёгкими не были никогда. Правительство хочет в краткие сроки решить свои государственные задачи, а собственники, естественно, хотят на этом заработать.
- Эта мера может спровоцировать произвол?
- Вряд ли произвол возможен, если власти подойдут к процессу изъятия земель правильно. Во-первых, каждому собственнику необходимо будет вручить уведомление, во-вторых, - предъявить план генеральной застройки. Тогда собственник своими глазами увидит, что его участок попадает в зону застройки. Вот если этого не будет сделано, будет произвол. Тогда к любому человеку могут прийти люди и на основании мифического закона изъять землю. Но я не думаю, что будет так. Недовольств, конечно, не избежать. Но в наше время, когда существует масса информационных каналов, когда существует возможность напрямую жаловаться и Медведеву, и Путину, в наше время произвол крайне сложно совершить.
- Владельцам изъятых участков будет предложена компенсация по рыночной цене…
- Для собственников, я думаю, был бы выгоднее расчёт по кадастровой стоимости. Когда проводилась оценка кадастровых земель – а это было в 2010, кажется, году – рыночные цены на земельные участки достигли пика. Кадастровая стоимость выводится из рыночной с применением коэффициентов. Поэтому сегодня есть большое количество земельных участков, кадастровая стоимость которых в несколько раз выше рыночной.
