Новости

Спрос в Самаре не растёт, но жильё подорожает

Спрос в Самаре не растёт, но жильё подорожает

Аналитики и эксперты ждут последствий изменений законодательства

В грядущем году в Самаре будут расти цены на жильё. Точно спрогнозировать процесс сложно, но эксперты предполагают повышение от 3% для готового жилья до 19% для рынка в целом.

Предпосылкой роста ценника послужили недавно принятые и готовящиеся к принятию законопроекты. Рост НДС с 18% до 20% приведёт к подорожанию буквально всего, что нужно для строительства: материалов, услуг подрядчиков, аренды оборудования и спецтехники и пр. По совести, не помешало бы повысить зарплаты рабочим, но, учитывая специфику нашей страны в целом, вряд ли это произойдёт сразу и в адекватном размере.

Второй фактор, который безусловно повлияет на цены в сторону увеличения – запрет строительства за счёт средств дольщиков. Это приведёт, с одной стороны, к монополизации рынка жилой недвижимости, так как порог входа смогут преодолеть только крупные компании с большим объемом свободных средств. С другой стороны, это приведёт к отложенному росту цен, причём достаточно интенсивному. Учитывая повышение ставки рефинансирования на 0,25 процентных пункта до 7,75%, можно предположить последующие за этим повышение ставок по ипотеке и целевым кредитам.

Кроме этого на горизонте маячит законопроект, которые, если его примут, обяжет застройщиков с 1 июля 2019 года размещать деньги дольщиков на escrow-счетах. Это так же потребует оплаты операционных расходов escrow-агента. При этом когда именно было получено разрешение на строительство – будет совершенно всё равно.

Тем временем, аналитики рынка недвижимости прогнозируют, что принятие этого закона запустит рост цен сразу и неминуемо.

    27 декабря 2018, 11:45 1451 0

    Теги: Самара, жилье, рынок, законодательство, цены, инфляция,

    Поделиться:


    Вы можете авторизоваться на сайте через: Yandex, Google, Facebook, Twitter, Вконтакте
    Вы должны быть авторизованы для редактирования своего профиля.

    Комментарии ()

      Назад Дальше

      Анна Якушева

      Присвоение власти

      Юрий Сенокосов

      Послание родителям

      Екатерина Маяковская

      De mortuis aut bene, aut nihil

      Екатерина Маяковская

      Благополучные и недолюбленные

      Ольга Служаева

      Искусство наблюдать

      Всеволод Емелин

      За Собчак