В Самаре разгорается скандал вокруг застройки территории бывшего завода имени Масленникова (ЗИМ). ООО Специализированный застройщик «Престиж» получило разрешение на строительство восьмиэтажного жилого дома на участке, который по утвержденному в 2023 году проекту планировки предназначался для новой набережной.

Проект планировки территории ЗИМа площадью 160 га был утвержден областными властями весной 2023 года после десяти лет разработки и обсуждений. Документ охватывал бывшие территории завода имени Масленникова, силикатного завода и КИНАПа, четко прописывая зоны целевого использования земли, включая инженерную, транспортную и социальную инфраструктуры, а также места под жилую застройку и продление набережной Волги.

ООО СЗ «Престиж», созданное в июле 2022 года Олегом Дильдиным совместно с Мариной Кажаевой и Игорем Урсовым, владеет участком площадью 600 кв. м над Октябрьским спуском. Дильдин получил градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) еще в декабре 2021 года, до утверждения нового проекта планировки. Несмотря на то, что по градостроительной документации участок находился в пределах территории общего пользования, компании удалось добиться перевода земли в зону Ц-3, где разрешено средне- и многоэтажное строительство.

27 октября 2023 года Министерство строительства Самарской области, возглавляемое на тот момент временно исполняющим обязанности министра Михаилом Асеевым, выдало «Престижу» разрешение на строительство восьмиэтажного дома с подземным паркингом на улице Межевой. Документ был подписан заместителем министра Анной Урусовой, выступавшей в качестве врио министра.

Ситуация осложняется тем, что за последние полтора года в региональном минстрое произошла череда кадровых перестановок и скандалов. После задержания министра Николая Плаксина в апреле 2023 года, должность временно занимали Анна Урусова, Вадим Чекмарев, затем Михаил Асеев, который также был задержан в ноябре 2023 года. С февраля по сентябрь 2024 года ведомство возглавлял Алексей Веселов, после чего врио министра вновь стала Анна Урусова.

Эксперты отмечают, что после утверждения проекта планировки следовало зарезервировать землю под набережную и при необходимости изъять участки у частных собственников для государственных нужд, чего сделано не было. Теперь городским и областным властям предстоит решить: принять новую реальность или настоять на реализации утвержденного проекта планировки, возможно, через судебные разбирательства и выплату компенсаций застройщику.

Ситуация с ЖК «Престиж» может создать прецедент для аналогичных претензий других застройщиков, так как выданные собственникам земельных участков ГПЗУ действительны в течение трех лет. Это ставит под угрозу реализацию масштабного проекта развития территории ЗИМа и может существенно повлиять на облик будущей набережной Самары.