Преуспевающий Виктор Сурков пытается легализовать очередной торговый центр, строительство которого долгое время велось без разрешительной документации. ООО «Волга-Ритейл», входящее в группу «Виктор и Ко», подало исковое заявление к мэру Самары о признании права собственности на здание ТЦ «Амбар» на Южном шоссе. Дмитрий Натариус полагает, что подобная схема уже неоднократно применялась Виктором Сурковым, поэтому в результате он благополучно легализует свой очередной торговый центр.
Дмитрий Натариус, адвокат:
- Это исторически сложившаяся традиция взаимодействия властей, контролирующих органов и застройщика. Поскольку на начальном этапе договориться о выдаче разрешительной документации не всегда быстро удаётся, то, как правило, с негласного разрешения тех же надзорных органов и администрации, застройщик приступает к строительству как будто бы самовольно. Но, естественно, стройка – это не иголка в стоге сена, её не спрячешь. Тем более торговый центр такого масштаба. Все об этом знают, идут тихие переговоры, согласования, уговоры, встречи. И когда застройщику удаётся договориться с чиновниками, то, соответственно, к концу строительства он получает разрешение. И вроде как претензий ни у кого нет. Но если договориться не удалось, кто-то где-то встал в позу, затребовал больше, чем стороны ожидали, то разрешение не выдаётся. Приходит момент икс, когда нужно представить все документы и вводить центр в эксплуатацию, и тут начинается. Контрольные органы, как бы проснувшись, начинают охать и ахать, а как же так - самовольное строительство! Застройщик, естественно, строя по проекту считает, что всё законно и пытается получить разрешение. Если с заключением ГИСН начинается волокита, то тогда есть судебные способы защиты. И этот способ уже неоднократно апробирован компанией «Виктор и Ко». Судебная практика неоднократно говорила, что отсутствие экспертизы не является безусловным основанием для отказа ввода объекта в эксплуатацию. В рамках судебного разбирательства можно назначить любую экспертизу и доказать, что объект соответствует проекту, отвечает строительным нормам, и всё в итоге легализовать. На самом деле, Сурков выбрал правильную тенденцию общения с людьми, которые, может быть, не всегда обосновано выдвигают требования до начала строительства. И в результате застройщик стоит перед дилеммой - либо вообще не строить, либо идти на условия, которые ставятся. Я думаю, что это скорее оправданный шаг, чем какой-то казус.
