Следственное управление СК РФ по Самарской области организовало доследственную проверку по факту нарушения прав жильцов многоквартирного дома в Самаре.

В эфире программы одного из федеральных телеканалов вышел сюжет о том, что в городе Самаре продали территорию санатория вместе с жилым домом. Новые владельцы заставляют жильцов многоквартирного дома покинуть свои жилые помещения. Также сообщается, что территория пансионата относится к культурному наследию, - сообщает Следственный комитет.

В ответ на запрос депутата Госдумы Михаила Матвеева прокуратура Самарской области установила, что ОАО «Санаторий им. В.П. Чкалова» (продавец) и ООО «ПРОПЕРТИ БЮРО» (покупатель) 7 апреля 2023 г. заключили договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 63:01:0702004:67 и здания, расположенного в Промышленном районе Самары по адресу: Просека 9. Барбошина Поляна, кадастровый номер 63:01:0703006:701.

На основании договора в Едином государственном реестре недвижимости 19 апреля 2023 г. зарегистрирован переход права собственности на объекты недвижимости к ООО «ПРОПЕРТИ БЮРО».

В здании зарегистрировано 17 граждан. Их право собственности на занимаемые помещения в установленном законом порядке не зарегистрировано, другие основания для их проживания не установлены.

ООО «ПРОПЕРТИ БЮРО», как собственник здания и земельного участка, вправе распоряжаться ими по своему усмотрению, в том числе инициировать процедуру выселения проживающих в нем граждан, - сообщает прокуратура. 

Однако принудительное выселение граждан возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Прокуратурой рассматривается вопрос о предъявлении искового заявления о признании договора купли-продажи недействительным.

По вопросу о незаконном переводе здания из жилого в нежилое ведомство установило, что в администрацию Промышленного района Самары соответствующие обращения не поступали.

Пока идёт разбирательство, вспыхнул конфликт. Новые собственники из ООО «ПРОПЕРТИ БЮРО» кошмарят жильцов, пытаются, что называется, выжить их из квартир, грозятся отключением от жилых коммуникаций, грубо и агрессивно пресекают работы по монтажу видеокамер, которые жильцы решили установить ради собственной безопасности (немудрено, судя по попавшей мне записи конфликта).Люди пишут мне в личку, что они опасаются за свою жизнь и им страшно..., - сообщил в соцсетях заместитель председателя Совета депутатов Октябрьского внутригородского района Самары Дмитрий Асеев.

Согласно данным ЕГРН, назначение здания - нежилое. При этом при регистрации в 2001 году права собственности ОАО «Санаторий им. В.П. Чкалова» на данное здание правоустанавливающим документом было решение Арбитражного суда Самарской области от 17сентября 2001 г., где здание отражено как «жилой дом № 10», определено наличие в нём жилой площади 541, 7 кв. м.

Изложенное свидетельствует о наличии реестровой ошибки в ЕГРН относительно назначения здания, по инициативе прокуратуры области Управлением Росреестра по Самарской области приняты меры по ееёустранению, - сообщает прокуратура.

Кроме того, установлено, что коммунальные услуги предоставлялись ОАО «Санаторий им. В.П. Чкалова» на основании заключенных с ресурсоснабжающими организациями договоров. Между гражданами и ресурсоснабжающими организациями прямые договоры на предоставление коммунальных услуг не заключались. С граждан плата за коммунальные услуги в дальнейшем взималась ОАО «Санаторий им. В.П. Чкалова».

Копия обращения с материалами проверки для дачи уголовно-правовой оценки действиям должностных лиц ОАО «Санаторий им. В.П. Чкалова» по взиманию с граждан платы, а также действий сторон при заключении договора купли-продажи направлены в ОП по Промышленному району УМВД России по г. Самаре для организации процессуальной проверки в порядке, предусмотренном статьями 144,145 УК РФ, - указано в письме прокуратуры.